Обзор рынка недвижимости в Ленобласти на второе полугодие 2010 г.

Ленинградская область позиционируется сегодня как экономически развитый регион с хорошим инвестиционным климатом и потенциалом. Жилая и коммерческая недвижимость, а также земельные участки в Ленинградской области регулярно растут в цене.

На продажу в Ленинградской области предлагаются участки, которые могут быть использованы под размещения жилья или для промышленных нужд. В Ленобласти располагается более 40 промзон и территорий промышленного развития, представляющих собой промышленный пояс вокруг Санкт-Петербурга. Из них 21 зона выделена в перечень «стратегически важных», другая половина - зоны, подлежащие выводу с используемых территорий и их градостроительному преобразованию. Сегмент промышленных земель является наиболее перспективным на сегодняшний день, но его сдерживает дефицит инженерных мощностей в ЛО.

В общем объеме сделок за первое полугодие 2010 г. на рынке загородной недвижимости в сфере жилищного строительства большинство (около 70%) пришлось на земельные участки, остальное — на домовладения.

Основные критерии, по которым осуществляется выбор загородного объекта: расположение, транспортная доступность, красота окружения, наличие водоема и состояние объекта. Выбирая к покупке недвижимость для постоянного проживания, в первую очередь клиенты оценивают удаленность от города и транспортную доступность, наличие электричества, воды и газа. По сравнению с началом года спрос вырос. Активность покупателей значительно выше прошлогодней, по недорогим объектам почти в полтора раза.

Популярностью пользуются элитные коттеджи в ближнем пригороде и недорогие дачи в местах рядом с водоемами и лесными массивами приблизительно 50-70 км от Петербурга.

Популярность земельных участков без подряда снижается, покупатели всерьез озабочены перспективой обеспечения этих участков коммуникациями, комплексным развитием таких массивов застройки.

Если говорить о территориальных предпочтениях, лидером по предложению и спросу на рынке загородной недвижимости является Всеволожский район. Он удобно расположен по границе Петербурга, велико разнообразие предлагаемых загородных объектов. На этот район приходится примерно треть предложения участков и готовых построек.

За лидером следуют Выборгский, Приозерский, Гатчинский, Кировский, Ломоносовский, Тосненский, Лужский, Волховский, Кингисеппский районы области.

Среди пригородных районов Петербурга лидерами по продаже земли являются Курортный и Пушкинский районы, а по предложению домов - Красносельский и Курортный районы.

Во втором полугодии 2010 г. и в динамике продаж, и в ценах сильных колебаний нет и не ожидается. Рынок вышел на определенный антикризисный уровень, когда серьезно настроенные на сделки продавцы и покупатели адекватно относятся к новым обстоятельствам, достигнутым ценовым параметрам.